台東一般住宅擬限高5樓 建商抗議

　　新法規恐推高房價 不利危老建築都更

　　台東縣政府有意修訂新的都市土地管制條例，限制一般住宅高度不超過5層樓，增設平面停車空間才可到7層樓，而住宅樓地板面積150平方公尺以上要設置1汽車、1機車停車位，但許多建商認為此舉將增加土地開發成本，連帶提高房價，為此，台東縣不動產公會成員4日聚集縣府前陳情抗議。

　　台東縣府建設處副處長馬志安指出，縣府新修訂土地管制規定，要求一般住宅不能超過5層樓，需增設平面停車位才可放寬到7層樓，若透過容積轉移或容積獎勵方式，每取得10％可開放1層樓，最高可以到15層樓；而住宅樓地板面積150平方公尺以上，則需設1汽車、1機車停車位。

　　馬志安表示，修訂都市土地管制條例目的是不希望都市發展有太多過高的建築物，影響台東市景觀；另外，由於台東市大樓愈來愈多，導致停車空間不足，外溢到路上，因此希望業者在開發建物時，也要盡到社會責任，分擔停車需求。

　　10多名對政策不滿的台東縣不動產公會成員昨日齊聚縣府陳情抗議，公會榮譽理事長鄭忠明說，台東地處偏遠，物資須從西部運來，物價遠比西部高，企業少、收入少，人口也外流，縣府訂出比其他縣市更嚴的規範，限制舊城市的發展，「危老改建根本就做不起來，強震來的時候，老百姓的生命財產一定受損」。

　　不動產公會指出，希望1戶1車位沿用舊法，也就是樓地板面積在250平方公尺以上才設汽機車停車位，如修法為150平方公尺，將不利危老建築都更；也會造成中小型基地統統轉蓋透天厝，使得年輕人無力購買。

　　縣府回應，昨日都審會中邀請相關公會代表進行意見陳述，會後將綜整各界意見，針對通盤檢討草案酌予調整，並擇期再度召開溝通協調會議，力求在城市景觀、居住品質與開發彈性三者間取得平衡。


台東縣政府修訂都市土地管制條例，台東不動產公會榮譽理事長鄭忠明（前排左二）表示，修法後將提高開發成本，連帶提高房價，4日集結公會成員到縣府陳情。（蔡旻妤攝）

資料來源：中國時報 2025.06.05
【蔡旻妤、台東】